torstai 29. huhtikuuta 2010

Tärkeitä tapaamisia: vastaava mestari ja maanurakoitsija

Kuten aiemmassa blogikirjoituksessani kerroin Zekatan vastaava mestari vaihtui. Tapasimme tänään aamulla klo 7 (liian aikaisin aamu-uniselle!) uuden vastaavan mestarimme, Kai Sundholmin. Hän vaikutti todella mukavalta ja aikaansaavalta nuorelta raksamieheltä. Ikää oli alle 30, mutta kokemusta oli karttunut jo roimasti. Myös kivitaloista oli aiempaa kokemusta, mikä tietenkin on meille tärkeää.

Kyyditettyäni mieheni työpaikalleen kello kahdeksaksi jatkoin matkaa appivanhemmille, jossa tapasin tuntia myöhemmin potentiaalisen maaurakoitsijan, Vesa Lehdon Maanrakennus Reijo Åstedt Oy:sta. Maaurakoitsijan hankkiminen on Jämerän vastuulla, ja heidän kauttaan yhteydenotto tulikin. Tapaamisessa katsasteltiin tontti ja maaperä. Muut tiedot (kuvat jne.) urakoitsija saa suoraan Jämerältä. Jäämmee siis odottelemaan hintatarjousta.

Lopuksi pari sanaa rakennuslupahakemuksesta.

Kävin eilen katsomassa Vantaan kaupungin verkkosivuja ja huomasin linkin jonka takaa löytyy viranomaisten kokoukset ja esityslistat. Rakennuslupajaoksen seuraava kokous on ensi viikon tiistaina 4. toukokuuta klo 17. Esityslistalla ei kuitenkaan vielä ole meidän kohdetta. Toivottavasti se tuohon kokoukseen vielä kerkee, koska seuraava kokous onkin vasta 25. toukokuuta, ja jos lupahakemuksemme siihen jää, aikataulut heittävät jo aika pahasti.

Vantaan kaupungin viranomaiskokousten esityslistoja ja pöytäkijoja voi hakukoneella etsiä ja tarkkailla täältä.

tiistai 27. huhtikuuta 2010

3D-kuvia talosta, voilá!

Tässä lupaamani 3D-havainnekuvat talostamme. Kuvat perustuvat lupapiirustuksiin, joten yksityiskohdat värejä myöten pitävät aika lailla paikkansa.


Ensimmäisessä kuvassa näkyy takapiha. Suunnittelun lähtökohtana oli luoda puiston puoleinen, oma ja rauhallinen viherkeidas (katso ilmansuunnat aiemmin julkaisemastani asemapiirustuksesta). Isot ikkunat tuovat vehreyden myös talon sisätiloihin. Toisessa kerroksessa on isohko terassiparveke, josta kesäisin voi nauttia auringosta myös iltaisin, kun aurinko on laskenut puiston korkeiden puiden taakse eivätkä auringonsäteet enää yllä alapihalle.


Tässä toisessa kuvassa näkyy pääsisäänkäynti ja ajoliuska. Vasemmalla, kuvan ulkopuolella on appivanhempien talo, jonka vierestä ajoliuska menee kadulle. Teknisen tilan harmaiden tuplaovien vasemmalla puolella on korkeat ikkunat, joista valo läpäisee rakennuksen portaikon kohdalta ja luo lisää valoa ja avaruutta sisätiloihin.

3D-kuvat toimitti meille arkkitehtimme Katja Jämsä, jota voimme myös lämpimästi suositella.

maanantai 26. huhtikuuta 2010

Asemapiirustus - Harrin pyynnöstä

Harrin pyynnöstä asemapiirustus, josta ilmenee talon tarkka sijoitus tontille sekä ilmansuunnat.

Meidän talo on siis tuo tummemmilla viivoilla piirretty talo kuvan keskellä. Talomme oikealla puolella lähemmäs Viikatetietä on appivanhempien talo, jonka parvekkeelta eilen julkaisemani valokuvat otettiin. Ajotie talollemme kulkee appivanhempien talon vierestä, eli heidän ajoliuska on yhteiskäytössä ja siitä sitten jatketaan tietä oman talomme eteen. Kuvasta näkyy selkeästi myös korkejännitejohto sekä siitä johtuva 20 metrin suoja-alue, jolle asuinrakennusta ei saa rakentaa.

Julkaisen lähipäivinä 3D-kuvia talostamme, kunhan saan ne arkkitehdiltämme. Stay tuned!

sunnuntai 25. huhtikuuta 2010

687 neliömetriä koko kauneudessaan

Tähän se nyt tulee. Kokonaiset 137,5 m2 iso omakotitalomme tontille, jonka pinta-ala on tasan 687 m2. Tontin rakennusoikeus (tehokkuusluku 0,2) aiotaan käyttää kokonaisuudessaan. Mutta isompia tontteja on pk-seudulta vaikea saada. Ja ottaen huomioon kaupunginosan, Vantaan Hämevaara, joka on vanha, arvostettu ja rauhallinen okt-alue, tontti on todella hyvällä paikalla. Kolme kilometriä on matkaa Espoon Leppävaaraan ja Sello-kauppakeskukseen, ja Leppävaarasta menee myös rautatien rannikkorata Hki-Turku. Bussiyhteys Helsingin keskustaan on reilun 500 metrin päässä. Ei ihan huono.

Kävimme mieheni vanhemmilla tänään - hehän ovat tulevia rajanapureitamme - ja sain samalla otettua pari valokuvaa tontista. Lumet ovat sulaneet ja kaivuutyöt voisivat jo alkaa. Nyt odotellaan enää rakennusluvan saamista!

Tässä appivanhempien parvekkeelta kuvatussa kuvassa näkyy tontti kokonaisuudessaan:


Tontin raja on jokunen metri keskellä olevasta koivusta kameran suunnasta katsottuna taaksepäin. Suunnitelman mukaan talomme ulkoseinä tulee 1,3 metriä tontin rajasta. Talon asettaminen lähemmäs tontin takarajaa ei valitettavasti onnistu tontin vasemman takanurkan ylimenevän korkeajännitejohdon rasitteen ja suojavyöhykkeen takia. Tähän on rakennuslupahakemuksessa haettu erityislupaa, ja luonnollisesti appivanhemmat ovat tähän antaneet kirjallisen suostumuksensa.

Tässä sama kuva hieman oikealle katsottuna. Oikeassa laidassa näkyy toiset rajanaapurit, paritalo:


Ja tässä sama kuva mutta vasemmalle katsottuna: 


Viikatetie 2 on kadun viimeinen tontti ja tontin vasemmalla laidalla sekä takana näkyy Vantaan kaupungin puistoa. Tontin vasemmasta takakulmasta pääsee siis suoraan pururadalle ja talvisin siitä menee hiihtolatu suoraan Leppävaaran urheilupuiston mainioille laduille.

lauantai 24. huhtikuuta 2010

Takkavalintoja

Jokunen aika sitten teimme päätöksen takasta. Katsoimme pitkään Tulikiven uutta Ksenia-takkaa, josta myös julkaisin kuvan blogissani. Tulikiven takka hormeineen asennettuna ja rahtikuluineen olisi kuitenkin loppupeleissä ollut aika kallis vaihtoehto. Viimeisin tarjous, jonka saimme, oli 8 000 euron kieppeillä.

Loppujen lopuksi saimme tutun kautta yhteyden muurariin, joka on uransa aikana muurannut satoja takkoja omakotitaloihin. Tapasimme ja keskustelimme, ja hänen kautta saamme paikalle muuratun takan Tulikiven hintaan verrattuna lähes puoleen hintaan. Hänellä on ilmeisesti sopimushinnat Tiilerin kanssa, ja siksi kaksipuoleinen takkamme tehdään Tiilerin Tupla-Lauri -nimisen takan mallin mukaan, mutta ilman linkin takaa löytyvän kuvan ulokkeita ja pikkuhyllyjä. Vaikkakin takka muurataan tiilestä ja sen koko on Tulikiven takaa isompi, ulkonäkö on samanlainen slammattu valkoinen tai vaalea. Ja kookkaampi takka on myös varaavampi, mikä on plussaa.

Takkaluukuksi valitsimme muurarimme suosituksesta valurautaluukun. Se kuulemma kestää vuosia eikä niissä juurikaan käytössä esiinny vikoja samalla lailla kuin teräksisissä. Löysimme alla olevan mieleisen takkaluukun, jossa yhdistyy kaipaamamme tyylikkyys ja iso lasipinta käytännölliseen valurautarunkoon.



Pislan takkaluukku HTT 601. Lisätietoja Pislan kotisivuilta.

Luukku on kooltaan 410 x 410 mm ja se on tarpeeksi tiivis, jotta se sopii kaksipuoleisen takan käyttöön. Luukku voidaan asentaa sekä oikea- että vasenkätisesti, ja siinä on lähes huomaamaton vedonsäätö sekä ylä- että alareunassa. Listat sekä kahva ovat harjattua ruostumatonta terästä. Luukun lasin reunat ovat tummennetut.

Tällä mennään!

perjantai 23. huhtikuuta 2010

Vastaava mestari vaihtuu ja tilausvahvistus saatu

Sain eilen puhelinsoiton Zekatalta, että pääsuunnittelija ja vastaava mestari vaihtuvat. Tiesimme siitä etukäteen, vaikkakin muutos tuli aiemmin kuin odotettiin. Uusi kaveri, Sundholmin Kai, kuulosti puhelimessa kuitenkin ihan mukavalta ja tapaamme hänet ensi viikon torstaina klo 7 aamulla. Ei hyvä aika aamu-uniselle, mutta minkä sille voi, kun muita mahdollisuuksia ei ollut.

Eilen posti toi myös vihdoin ja viimein Jämerän tilausvahvistuksen. Nyt aikataulu on sitten vahvistettu myös kirjallisesti. Olimme sopineet, että siirrämme projektin aloitusaikaa kahdella viikolla, joten muuttopäivä olisikin nyt vasta maalis-huhtikuun vaihteessa ensi vuonna. Muutoksesta sovittiin viivästyneen rakennusluvan takia, ja kyllä me kaksi viikkoa pidempään viihdytään nykyisessäkin asunnossamme. Ei haittaa. Ihan hyvä näin.

keskiviikko 14. huhtikuuta 2010

Inspiraatiota märkätilojen suunnitteluun

Rakennuslupahakemus on sisällä ja maaurakka hoituu Jämerän kautta, joten päätin keskittyä muiden asioiden suunnitteluun ja miettimiseen: lähinnä visuaalisia ja sisustuksellisia seikkoja, kuten kaakelivalintojen pohdintaa ja märkätilojen yleistä värimaailmaa.

Inspiraariota olen hakenut sekä netistä että käymällä liikkeissä paikan päällä katsomassa heidän esillepanoja. K-raudan märkätilojen näyttelytila on yllättävän kattava, ja sieltä olenkin monta ideaa saanut. Myös ystävien ja tuttujen remonttiprojektit, -ratkaisut ja -kokemukset ovat antaneet omat mausteensa ajatuksiini. Ja tietenkin rakennus- ja sisustusblogit ovat oiva inspiraation lähde.

Suunnitteluamme ryhdittää jokseenkin se, että Jämerän kanssa tehty Avaimet käteen -sopimus sisältää 25 €/m2 -hintaiset kaakelit märkätiloihin sekä eteisen lattiaan. Jos poikkeamme hintahaarukasta, loppuhintaa sovitetaan tämän mukaan. Eli jos valitsemme edullisemmat kaakelit, kokonaishinta halpenee, ja jos valitsemme kalliimmat, kokonaishintaa korotetaan vastaavasti. Simppeliä.

Tavoitteenamme on, että pysymme suurin piirtein hintahaarukassa. Pyrimme siihen, että osa kaakeleista on huomattavasti edullisempaa kuin 25 €/m2, jotta voisimme myös valita kalliimpia laattoja, jotka toimivat edullisempien ja pelkistettyjen laatojen rinnalla visuaalisina tehosteina.

Tyyli saa olla hyvällä maulla pelkistetty. Vaaleata ja harmaata ja ehkä jotain väriläiskää johonkin.

Hmm, tuohan kuulosti hyvin epämääräiseltä. Tässä Pukkilan sivuilta löytämäni kuva, joka kuvaa ajattelemamme suuntaa:


Tässä esitetyt valkoiset laatat saisivat olla huomattavasti isommat. Löysimme tähän tarkoitukseen K-Raudasta isoja ja kiiltäviä valkoisia laattoja hintaan 16 €/m2. Niitä suunnittelemme käyttävämme kaikissa märkätiloissa pääkaakelina. Valinnalla saamme myös kokonaishintaa tasapainoitettua.

Tuo punainen väri saattaa olla hieman liian räikeä meille, mutta näen edessäni samantyylistä mosaiikkilaattaa, jonka väri on sininen tai kevyesti turkoosilla sävytetty merensininen. Tämä värimaailma sopisi esimerkillisesti ylläkerran wc-pesuhouneeseen, johon myös poreamme tulee. Yksi seinä neljästä, esim. poreammeen takana oleva seinä, kuten tässä kuvassa, voisi olla tuommoinen värikäs. Jos yksi iso seinä on värikäs, muilla seinillä valkoisen kaakelin ymäröimänä olevat kaapinovet voivat varmasti olla ihan vaan valkoiset.

Alakerran saunaosaston ja erillisen wc:n suunnitteleminen ei olekaan niin yksinkertaista. Kalusteet ovat kyllä löytäneet paikkansa, mutta oikea värimaailma ei ole vielä löytynyt. Alunperin suunnittelin tilojen värimaailmaksi valkoisen ja harmaan. Pesuhuoneeseen toivoin vuolukivilaattaa lattialle sekä korostuksena seiniin, mutta aito kivilaatta menee valitettavasti yli budjetin. Ja toisaalta mietin, onko valkoinen ja harmaa vähän tylsäkin. Tyylikäs mutta tylsä. En tiedä.

Alla Laattapisteen sivulta tyylinäyte, joka vaatii rohkeutta kaappien värivalinnassa:


Tässä esimerkissä pidän erityisesti eri materiaalien ja värisävyjen hyödyntämisestä. Suihkutilassa on sekä lattiassa että seinillä pieniä "kiviä", muussa lattiassa mattapintaista harmaata kaakelia ja seinissä isoa tumman harmaata ja valkoista laattaa. Mutta... Jos ottaa värikkäät kalusteet pois, kokonaisuudesta tulee tylsä. Pesuhuoneeseemme ei ole suunniteltu erillisä kalusteita, ja erillinen wc on sen verran pieni, etteivät kaappien väri tule kunnolla esille. Täytynee vielä pohtia.

Kaipaisin netissä käytettävää ohjelmaa, jolla voi pirtää, värittää, suunnitella ja kokeilla eri vaihtoehtoja. Ennen sitä piirrettiin käsin, mutta nyt taiteelliset lahjat tuntuvat uupuvan. Kuulemma monet käyvät Laattapisteen asiakaspalvelussa piirrättämässä unelmansa ja ostavat sitten kaakelit muualta. Itse en tiedä kehtaisinko näin tehdä, kun tiedän jo lähtökohtaisesti, ettemme Laattapisteen hinnakkaita kaakeleita osta.

torstai 8. huhtikuuta 2010

Nou hätä! Väärä hälytys.

Kirjoitin eilen tuohtuneena, että urakkasopimus kuuluukin meille. Kiitos teidän aktiivisen kommentoimisen tarkistin vielä kertaalleen Jämerän kanssa solmimamme sopimuksen ja kappas, siinä lukeekin selkeästi mustalla valkoiselle, että maaurakointi kuluu Jämerän tehtäviin. Problem solved. Ja iso kivi nostettiin hartioiltamme.

Zekatasta soitettiin tänään ja kerrottiin, että rakennuslupahakemus on jätetty. Nyt odotellaan arviolta nelisen viikkoa, että Vantaan kaupungin rakennusvirastossa käydään paperit läpi ja odotellaan vielä pari viikkoa sen päälle valitusajan loppumista. Tilannetta voi seurata Vantaan kaupungin rakennuslupajaoston sivuilta. Rakennusluvan numero on 11-331-10-A.

keskiviikko 7. huhtikuuta 2010

Ai kuuluiko maaurakointi meidän vastuulle?

Tässä sitä nyt ollaan. Maallikot, jotka rakentavat ensimmäistä omaa taloaan. Allekirjoitimme sopimuksen pienehköstä omakotitalosta avaimet käteen periaatteella, ja oletimme, että kaikki vaan toimii itsestään. Tai siis ainakin ne isoimmat asiat. Tietenkin omat keittiökalusteet ja kaakelit on valittava, ja itse on myös päätettävä, minkä värisiksi seinät maalataan. Mutta muuten talon seinät ja katto pystytetään puolestamme. Mutta ei.

Juuri ennen pääsiäistä meille selvisi, etteivät maaurakointi ja paalutus kuulukaan sopimukseen. Budjetissa kuluun on varauduttu, muttemme kerta kaikkiaan tieneet tai ymmärtäneet, että meidän nämä miehet on palkattava. Kun ymmärsimme asian laidan, meille myös todettiin samaan hengenvetoon, että kevät saattaa jo olla aika buukattu. Kiva, kiva. Jämerän kanssa tehdyn sopimuksen mukaan maaurakan on oltava valmis viikkoon 25 mennessä, eli kesäkuun puoleen väliin mennessä. Tai muuten maksamme Jämerälle sakkorahoja.

Tuumasta toimeen. Olin tänään yhteydessä seitsemään eri yritykseen, jotka tarjoavat maaurakointia ja/tai paalutusta. Kolme ensimmäistä totesivat heti alkuun, että kevät on toukuun loppuun saakka buukattu. Alkoi jännittämään. Saisimmeko edes yhden tärpin? Loppujen lopuksi lähetin maapohjatutkimuksen raportin ja tarvittavat piirustukset yhteensä neljään yritykseen. Kolme näistä eivät kuulostaneet kovin lupaavalta, ja he myönsivätkin, ettei heillä ehkä olekaan aikaa projektillemme, jos muut aiemmin annetut tarjouksen menevät läpi. Ainoastaan yksi seitsemästä sanoi heti, ettei koko kevät vielä ole myyty.

Pitänee vielä huomenna olla yhteydessä muutamaan yritykseen lisää - ihan varmuuden vuoksi ja oman seulastan turvaamiseksi.

Harmittaa, koska jos joku vaan olisi kertonut meille aiemmin, että maaurakointi kuuluu meidän tehtäviin, olisimme hoitaneet asian kuntoon jo aikoja sitten. Tai sitten se olisi vaan jotenkin pitänyt tajuta itse.

sunnuntai 4. huhtikuuta 2010

Lupahakemus viittä vaille jätetty

Pääsiäinen alkoi hyvin. Kävin kiirastorstain aamulla Zekata Oy:n toimistolla jättämässä kaikki rakennusluphakemukseen tarvittavat asiakirjat hienosti kansioon pakattuna. Kävimme palkkaamamme pääsuunnittelijan Zekatan Markku Pasasen kanssa läpi asiakirjat ja kaikki tuntui olevan kunnossa.

RH1-lomake ja rasitesopimus olivat ainoat paperit, jotka vielä puuttuivat. RH1-lomake järjestyi myöhemmin päivällä ja rasitesopimusta ei välttämättä edes tarvita, koska rasitteet ovat perustettu jo aiemmin ja liitetty osaksi tehtyä lohkomistoimitusta. Markku jättää rakennuslupahakemuksen puolestamme pääsiäisen jälkeisellä viikolla.

Torstaina työpäivän jälkeen suuntasimme Rautalammille mökille pääsiäistä viettämään appivanhempieni kanssa. Rasitesopimukset olimme tulostaneet mukaan ja ne myös allekirjoitettiin eilen. Vaikkei sopimusta välillemme tässä vaiheessa välttämättä tarvittaisikaan, se on kuitenkin hyvä vakuutus meille siltä varalta, että mieheni vanhemmat joskus myyvät talonsa.

Linkkivinkki: Hyvä mallipohja rasitesopimukselle (Vantaan kaupunki)

Tiistaina pääsiäisen jälkeen postitamme alanaapureille menevät tiedotuskirjeet rakennusprojektistamme. Muut naapurit olemmekin tavanneet kasvotusten ja heiltä meillä on jo kirjalliset lausunnot. Rakennuspaikalle ripustimme myös Zekatalta kiirastorstaina saamamme kyltti, joka kertoo alkavasta urakasta.

Ennen pääsiäistä saimme varmistettua myös henkisesti talomme lämmitysmuodon. Olimme pyytäneet Niben asiantunijaa tekemään vertailulaskelman ilmavesilämpöpumpusta ja poistoilmalämpöpumpusta. Ilmavesilämpiöpumpun säästö oli 11 000 kWh, ja poistoilmalämpöpumpun 9 000 kWh. Toisin sanoen aika samantasoinen säästö. Sen sijasta ilmavesilämpöpumpun aloitusinvestointi on useampi tuhat eroa kalliimpia varsinkin, kun otetaan huomioon, että olisi ostettava ilmanvaihtokone erikseen. Poistoilmalämpöpumpussa on sisäänrakennettu ilmanvaihtokone. Voimme siis hyvin mielen pitää kiinni alkuperäisestä päätöksestämme.

Tällä lämmitysmuodolla alustava energiatodistus antaa talollemme luokituksen B. Ihan ok, vaikkakin A:ta projektin alkumetreillä toivoimmekin. Mutta tosiasiat puhuvat puolestaan ja meillä esim. maalämpöpumppuun ei vaan yksikertaisesti ole varaa.